16.05.2013 23:23
Новости.
Просмотров всего: 2217; сегодня: 2.

Оспоримые, ничтожные и притворные сделки

Оспоримые, ничтожные и притворные сделки

Ни для кого не секрет, что к любой сделке, связанной с недвижимостью, надо подходить максимально ответственно. Любая упущенная из виду деталь может стать причиной серьезных финансовых потерь. Опасность сохраняется даже после того, как сделка будет завершена: если в процессе были допущены ошибки, её вполне могут признать недействительной. О том, как этого избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Согласно действующему законодательству, а именно статье 166 Гражданского кодекса РФ, недействительные сделки бывают двух видов: оспоримые и ничтожные. Первые признаются недействительными лишь после вынесения решения суда, вторые же могут быть признаны недействительными и без судебного разбирательства.

Сделка является оспоримой, если она была совершена под влиянием угрозы насилия, обмана, в результате стечения тяжелых обстоятельств или под влиянием заблуждения. «Это заблуждение должно иметь существенное значение, – замечает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Определяется оно согласно статье 178 ГК РФ. Так, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки (права и обязанности сторон, сам предмет сделки, его качества и т.д.), а вот заблуждение относительно мотивов сделки не имеет серьезного значения».

Также оспорить сделку могут в том случае, если она была совершена ограниченно дееспособным или несовершеннолетним лицом. Для благополучного совершения сделки с такими участниками обязательно должно быть согласие попечителей или законных представителей. Также недействительной может быть признана сделка, совершенная без нотариально заверенного согласия супруга. Что же касается срока для обращения в суд с целью признания сделки недействительной, то он составляет один год. Он может быть продлен в том случае, если истец укажет уважительные причины такой задержки.

Ничтожной же сделка является, если она не соответствует требованиям закона или иным правовым актам, если при её проведении использовались поддельные документы или подписи, а также в том случае, если она изначально являлась мнимой или притворной. «При мнимой сделке действия стороны лишь имитируют сделку, – поясняет Дарья Погорельская. – Де-факто же все остается, как было». Притворные сделки проводятся с целью прикрыть другую сделку, например с целью избежать уплаты налога при продаже жилья. Ничтожными также являются сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными в результате психического расстройства и малолетними гражданами, не достигшими 14-летнего возраста.

Как уже было сказано, для признания таких сделок недействительными судебное разбирательство не нужно. Однако оно может понадобиться для выяснения последствий сделки и ответственности сторон. В этом случае срок исковой давности составляет три года с момента заключения сделки. Он так же может быть продлен при наличии уважительных причин.

Признание сделки недействительной не влечет юридических последствий. После признания её таковой сторонам нужно просто «вернуть все на круги своя», как было до заключения сделки. Однако на возможность такого признания опирается множество мошеннических схем. Дабы не попасться в одну из них, при проведении сделки лучше воспользоваться услугами опытного юриста или риэлтора, который сможет защитить ваши интересы.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...